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深圳租房:租房旺季房源供不应求,涨价成为了必然!?

2020年10月15日 10:21

最近小伙伴们是不是有些忙碌啊,一场场大考结束了,随之而来的就是新一轮的规划。毕业的毕业,找工作的找工作,三五好友成群结队出游~

住房租赁市场也迎来了旺季,毕业季百万高校学子进入社会,找工作的同时也需要容身之所,房源需求随之暴涨。


租房旺季房源供不应求,涨价成为了必然,部分房源租金涨幅甚至超过20%。

在此情况下,房东不再忧心房源被空置、中介也有络绎不绝的客户,他们花在每一个租客身上的心思与精力被分散,租房体验可想而知。除此之外,租赁服务质量也随之下降,面对暴利,甚至还会出现不法分子冒充房东、一房多租骗取定金等恶劣情况。

所以租客网特别为大家整理了租房高峰期要注意租房陷阱,以及必备的租房妙诀。有需要的小伙伴可以拿出小本本记下哦~

1、真房源,真可靠

旺季租房应该多选取知名连锁中介品牌,为了方便快捷一些互联网租房平台也是很好的选择,省去了跑腿的麻烦。比如免中介费的互联网租房费平台租客网。租房者只需在网络上登录zuke.com租客网平台,或者在手机上通过租客网APP就能详细查看覆盖北京、上海、深圳、成都等全国14座核心城市的海量优质房源。

为了保证房源情况的真实性,租客网不会直接采用房东提供的照片,而是由专业的选房团队进行核实和拍照,并由专门的运营团队进行复核。确保真实房源,实地拍摄,保持不间断的房源动态更新,保证房源真实可租。

2、假房源,仔细辨

市场乱象层出不穷,部分中介为了吸引更多租客,促成快速交易,会在网上发布图文不符的虚假房源。当租客问询时,再以“房东不在家”“该房屋已出租”等为托词,带租客去看另外一些租金更高,配置较差的房源。这不但消磨了租客的大量精力和时间,还严重破坏了租客对于租房市场的信任。

3、假房东,谨慎签

租房旺季,不法分子也乘机作乱。通过伪造身份证和房产证,在网上发布低于市场价格的虚假招租信息,利用租客迫切找房的心理,骗取求租者定金后失联。更有甚者,使用了一房多租的手段。假房东通过伪造租赁合同将一套房出租给多名租客,骗取大额财富后逃之夭夭。

4、黑合同,勿入坑

一些黑中介利用租客不会仔细查看合同的习惯,在合同上给租客“挖坑”。比如在一份合同上,原本商议好是“押一付一”,被中介暗中改成了“押一付半年”或者“押一付三”等。或者中介出具两份完全不同的合同,一份给租客,一份中介留底,成交后,中介就会依照自己手里那份不合理的合同来收取租客各种费用。

5、新骗局,租金贷

各位租客实在要小心,行业出现了一种新骗局——租金贷。签订合同时,中介会以各种借口诱导租客通过指定的软件交租,并承诺给予一定的减免优惠。可这种指定软件实际上是一种网贷平台。在获取租户的身份信息后,中介为其办理了分期贷款,租户的“按月交租”,其实是按月给网贷平台还贷。租户就在不知情的情况下背负了贷款,被各方为了自己的利益压榨。


租房是一门学问,既需要时间、金钱和精力,也需要一定的生活经验。租客网就是一个在合适的租房时机下,为租客提供贴心服务的优质的租房平台。租房高峰期不用愁,一键租客网,让租房变得既省心又省钱~


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美团大数据:广东、江苏、四川领衔“安心出游”省份榜

今年的“五一”小长假连休5天,随着全国疫情防控形势持续向好,越来越多的人也开始筹划久违的出游。4月23日,美团发布的《五一“安心出游”预测报告》显示,本地游、本省游仍是五一出游的主要需求,本地游占比预计超6成、本省游占比预计近9成,均比去年同期高出约20个百分点。出游要开心更要“安心”。数据显示,“安心”已成为用户出游的首选因素。同时,“预约旅游”也将成为今年五一的重要变化之一。目前,全国恢复开园且可在美团上预约购票的景区数量超过5000家。4月以来,全国已有超25万“安心住”酒店和民宿、超过3300家“安心玩”景区加入美团“安心出游节”,联手以“安心”促进旅游消费加速复苏。针对五一,美团“安心出游节”活动继续升级,为全国350多个城市提供雅高酒店集团等高端酒店美价券、酒店一口价超值预订、门票1折秒杀、5折住民宿等丰富实惠的旅游产品。西部及江南地区领涨住宿业商户复工率随着全国疫情防控形势持续向好,以及人们出游需求不断加强,旅游业复苏在稳步前进,酒店、民宿、景区等商户陆续复工,并为五一假期积极做好准备工作。报告显示,目前,全国住宿业商户复工率76.4%,较清明增5个百分点。其中,有13个省份复工率超过80%,前十名分别是西藏、青海、浙江、安徽、甘肃、贵州、江苏、广西、宁夏、四川,以西部和南方省份为主。同时,旅游景区复工率也在提升,五一前全国各地旅游景区复工率已有10个省份超过70%。值得注意的是,河南、安徽、山东、山西、四川、辽宁等部分省份的旅游消费复苏率超过旅游景区复工率。当地居民的旅游消费意愿较强,这也将推动旅游景区复工率的进一步提升。“周末游”连续增长8周,五一“本省游”预计占9成从“周末游”数据来看,美团酒店、门票、民宿三个业务的周末订单已连续上涨8周。五一连休5天,全国各地消费者出游意愿都很高,预计将超越清明小长假,成为疫情以来的又一个旅游消费小高峰。其中,本地游、本省游将依然是“五一”出游的主流。美团《五一安心出游预测报告》显示,今年五一假期,本地(城市)游占比预计将超6成、本省游占比将接近9成,与去年同期相比均增加约20个百分点。分地区来看,很多城市不仅防控到位,还有优美自然风光和丰富的人文景观,以及更有多样美食选择,吸引本地和周边居民的热爱。其中,重庆、成都、杭州位居五一周边游心动城市排行榜前三名。南京、郑州、广州、上海、长沙、苏州和深圳,位列第四至十名。广东、江苏、四川领衔“安心出游”省份榜当前特殊时期,人们在外出游玩时,更加关注防疫清洁等是否“安心”,更倾向选择“看得见更安心”、卫生防疫措施在线可查的酒店和景区。美团大数据显示,91%准备预订酒店的用户更关注防疫消毒清洁、酒店员工健康等情况,民宿用户在“卫生、消毒、清洁”等关键词上的咨询量比疫情前激增470%。因此,能够满足用户“安心住”“安心玩”的酒店、民宿、景区复苏速度更快。4月以来,美团“安心住”酒店间夜量增速是非安心住酒店增速的1.6倍,“安心住”民宿订单涨幅是非安心住房源的1.7倍,“安心玩”景区流量涨幅是非安心玩景区的2.1倍。目前,美团“安心住”酒店超10万家,“安心住”民宿超15万家,“安心玩”景区超3300家。其中全国5A级景区中超55%都是“安心玩”景区。分地区来看,广东、江苏、四川是拥有“安心出游”商家最多的地区前3名,第4至10名依次为山东、浙江、云南、河南、湖南、陕西、安徽。其中,广东惠州双月湾、江苏苏州西山、四川成都青城山等也是全国拥有最多“安心住”民宿的热门商圈。“安心住”酒店和民宿、“安心玩”景区不仅带动本地酒店旅游业加速复苏,也能给消费者更多安全感、信任感。安心出游、预约先行,青海、浙江、山西最爱“预约旅游”为避免“扎堆”,今年五一,“预约旅游”成为新的潮流。根据美团大数据,事实上,很多用户已经养成了提前预约景区门票进行旅游消费的习惯。报告显示,常驻用户最爱“出游之前先预约”的TOP10省份分别是青海、浙江、山西、江苏、天津、辽宁、江西、内蒙古、湖南、河北。从城市维度来看,常驻用户最爱“预约旅游”的TOP10城市分别是西宁、宁波、沈阳、天津、昆明、石家庄、北京、太原、长春、武汉。提前订票等“预约旅游”方式不仅可以方便用户事先做好准备,也有利于景区把握疫情期间的客流量,得到了景区的积极响应。目前,全国恢复开园且可在美团上预约购票的景区数量已超过5000家,用户可以在美团App随时查询这些景区的“今日开园”、“今日售罄”等开园和售票信息,以及“安心玩”景区卫生信息等。美团相关负责人建议,用户出行前可通过美团App提前了解五一景区限流/预约政策,保障行程顺利、安全。

2020年04月25日 11:02

租房合同套路多,小心陷阱

作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。签合同需要注意些什么?1.通览合同签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。2.交验证明签订合同前,无论是通过中介找的房子还是房东直租,租客都应当要求房东提供房屋权属证明,即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时,少了中介这一把关过程,一定要查看房产证,并确认房子是否有抵押。如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料,则尽量不要与其签合同。另外,如果房子已经抵押出去,应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。一般情况下,有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样,查看房本的时候要注意仔细看。3.租赁期限在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。4.租客应承担的费用根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计。填写租金及押金金额时,必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定,在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多,房租会有一定优惠。如果房东不提,一定要自己提。除租金和押金,租客还要承担因出租和使用产生的费用,包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里,一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外,如果房子是自采暖,采暖费由租客承担。房子在使用过程中的,人为损坏维修费用也要由租客承担。5.违约责任租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意:(1)不按照约定支付租金达十日。(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。(3)擅自改变房屋用途。(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。(7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。6.落款落款处需要租客亲笔签名,委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房,需在落款处加盖公司公章。

2020年04月24日 10:06

租客网:租赁市场正在悄然改变

买房是刚需吗?大多数人的第一反应都是肯定的,有了房子,才有了家,才能在城市中有归属感,感觉自己终于在城市里扎根下来了。但房价那么高,买得起房的人越来越少,看房兴叹的人越来越多。那么对于这些人而言,租房是唯一的选择,不然只能流落街头或者卷铺盖打道回府。从价格和政策上来说,租房市场的门槛相对于比买房的更低,只要双方价格上谈拢,签订合同后,一般都能迅速的拎包入住,而且类似白领公寓的高档房屋租赁,不管是居住环境还是房屋品质,并不比自己购买的差。比起买房要背负的巨大压力,如今的租赁市场正在悄然改变……租赁市场的羊毛也要撸近一年来,由于国内楼市受制于诸多限制,商品房在成交量上都较此前有明显下滑,不少地区都出现了腰斩甚至暴跌80%的情况,对此房地产从业人员可谓“苦不堪言”,房产中介,本质上是以买卖为第一业务,出租房是给新手练练口才,熟悉环境的,中介老司机一般都懒得带租客看房子。但目前,一线城市二手房买卖基本是冷冷清清。严厉限购限贷后,还有房票的人不多了,就这么点潜在购房者,注意力全部在新房市场,盼望买限价房,捡便宜货,持币摇号每月开大奖,对二手房不感兴趣了。中介是直接倒霉蛋,没买卖业务了,怎么办?持币待购导致租房需求越来越大了,中介在经历一番洗牌之后,也逐渐加重租赁筹码倾斜于租赁业务。正好国家又大力提倡租赁市场,于是当一窝中介转入了租赁市场后,各种撸羊毛的套路就出现了……中介公司是买卖交易人,聪明人一大堆北上广深一套600万的房子,买卖中介收费12-15万(还要打点折),租金行情是6000~7000元,一般是中介收费5000元左右。表面看,出租20套,差不多等于买卖1套。以前确实没什么积极性。但是,中介公司在大数据的支持下,这次玩出了前无古人的新高度,利润率直接提高了十倍,堪称巅峰之作。长签五年。第一年扣除三个月租金,以后每年扣一个月。五年扣了七个月,去掉清洁和简易装修20天左右,中介实际上得到了6~6.5个月的租金。1.按照7000元的月租,中介收入就是4~5万了。2.大部分租客可能提前走,拖后走,又可以罚款1个月,没收已付租金几个月。违约金原来是房东的。新玩法开创了新思路。中介公司可以在一套房子里反复撸羊毛,收到7-9个月的租金。那么,出租2套,接近买卖1套。这个新发明,已经足以颠覆中介行业的思维了。租客何去何从那么在如此紧张的市场环境下,大批的租客应该怎么办呢?放弃工作回老家?还是自认倒霉,签署长期合约?自己心里都知道有违约的可能,但是抱着无可奈何的态度,也要咬咬牙在这座城市里生活下去,明知山有虎,偏向虎山行。高昂的中介费和低迷的房源市场使很多租客丧失了信心,但是说句不恰当的比喻“正义不会缺席,只是迟到,它终将会来临”。我们在茫茫的租房信息中,终于能找到一家用心做中介的平台——租客网租客网成立于2016年,总部位于深圳。它打出了“租客免押金,不收中介费”的宣传标语,这对于北上广深这些超一线城市来说,是想都不敢想的事情,但是租客网做到了。也许有人会说这个租客网太傻了,非要与其他平台不一样,搞特殊。其实,租客网才是真正聪明的人,用真心换真心。租客会抱着反正也不会吃亏的态度试一试,租客网用这样的方式吸引了租客,让大家关注,然后用实际行动告诉用户——你的选择没有错。

2020年04月22日 10:41